Na sprzedaż dochodowa kamienica zlokalizowana w Bytomiu - MIechowicach przy ul. Dropczyka.
Idealna propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej regularny przychód od pierwszego dnia po zakupie.

Budynek 2 kondygnacyjny, z poddaszem mieszkalnym, całkowicie podpiwniczony o powierzchni około 370 m2.
NIeruchomość składa się z 10 lokali mieszkalnych, z czego obecnie 9 mieszkań jest wynajmowanych, co zapewnia stały dochód.
Dodatkowym atutem są 4 garaże, również objęte najmem.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:
- budynek po termonodwrnizacji
- 10 lokali mieszkalnych
- 9 mieszkań aktualnie wynajmowanych
- 4 wynajmowane garaże
- działka o powierzchni 808 m²
- budynek z pierwszej połowy XX wieku
- niski podatek od nieruchomości – ok. 1500 zł rocznie
- brak wpisu do rejestru zabytków – nieruchomość nie podlega pod konserwatora

STAN TECHNICZNY:

Kamienica jest w dobrym stanie technicznym i była sukcesywnie modernizowana.

W 2011 roku wykonano:
- remont dachu,
- modernizację instalacji elektrycznej (miedź)

Budynek wykonany w technologii tradycyjnej:

- fundamenty murowane z cegły ceramicznej oraz kamienia,
- ściany konstrukcyjne z cegły ceramicznej pełnej,
- żelbetowa klatka schodowa,
- dach dwuspadowy z drewnianą więźbą dachową, kryty papą na pełnym deskowaniu,
- obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej,
- rynny PCV.
- na piętrach stropy drewniane

STANDARD LOKALI:
- okna PCV,
- podłogi: panele, płytki ceramiczne oraz wykładziny PCV,
- stolarka drzwiowa drewniana,
- instalacja elektryczna po modernizacji,
- każde mieszkanie posiada własne ogrzewanie.

Istotnym atutem nieruchomości jest procedowane przyłącze gazowe.
W najbliższym czasie do budynku zostanie doprowadzony gaz, co dodatkowo podniesie atrakcyjność inwestycji.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Nieruchomość stanowi doskonałą lokatę kapitału dla inwestorów poszukujących:

- gotowego biznesu z najemcami,
- stabilnego miesięcznego dochodu,
- możliwości dalszego podnoszenia rentowności,
- nieruchomości bez ograniczeń konserwatorskich,
- budynku z potencjałem długoterminowego wzrostu wartości.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej, komunikacji oraz punktów usługowych, co wpływa na utrzymujące się zainteresowanie najemców.

To idealna propozycja dla inwestora, który chce przejąć funkcjonującą nieruchomość dochodową bez konieczności przeprowadzania dużych nakładów remontowych.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.